“让你找的人呢？叫他进来吧。”

    说着，朱慈燃对魏忠贤扬了扬下巴。

    魏忠贤行礼后，去了外面把人叫了进来。

    来人是个年过四十左右的中年人，面上带着一丝忐忑与惊慌。

    “来，你过来。”

    一番见礼后，朱慈燃招呼他来到台阶旁，

    “我问你，如今的北京房产价格，是怎样的？”（注1

    “回禀殿下，这京城房产的价格，可没那么简单，”

    这人颇有些为难地说道，

    “无妨，你直说便可。”

    朱慈燃安抚道。

    这人闻言，又小心环顾一周，于是终于鼓足勇气说道：

    “这京城的房产作价几何，得看具体在什么位置，其本身大小、房间数目，还有其特色优势或劣势等，也是影响其价格的重要因素。”

    说起自身专业的行当来，他口舌渐渐利索了些，

    “就拿白纸坊的一处房产为例；”

    “二院相连，前后共有房三十七间，作价仅约六百三十两，间房约合十七两上下；”

    “而另一大院，才有房共二十一间，因其紧靠崇福寺，故此套宅院，作价五百八十两白银，约合二十八两左右每房！”

    “这还只是外城，若是内城，房产与房产之间的差距，更为巨大，”

    “草民曾见有一三进宅院，有房七十二间，却叫价一万，且拒不还价；”

    “而另一三进宅院，共有房一百零八间，却只作价六千两，若是不急，与那房主谈谈，或还能再少个几百两。”

    他摇头唏嘘道，

    “正所谓，一房一价，一地一价，一景一价！”

    “影响房产价格的因素，太多太多，若您只是问草民某处房屋作价多少，草民还能说道几句，这京城房价，”

    “草民实在是无法说清。”

    “好，那我不为难你。”

    朱慈燃点点头，确实，这年代不像后世，有大数据，有互联网，统计个什么都能瞬间做到，经验再丰富的中介，也难把个人业务做遍全城。

    “我且问你，若有一片城区，能做到如上这些”

    朱慈燃把刚才跟众人讲过的那段话，又给这个房牙（注2描述了一遍后，问道，

    “若是这般，你告诉我，这城区的房产可作价几何？”

    房牙听完懵了，这是什么情况？

    这地方要医师有医师，要名师有名师，还有购物、消费、娱乐，还有公园景致放松消遣；

    若真有这般配套齐全的地段，怕不是得被那些有钱的大爷们疯抢！

    这等地段，只要住的达官贵人多些，每间房的售价，绝对轻松破百！

    他如是想道。

    “回禀殿下，若真如您所说，恐怕这片城区内的房产，每间房作价或可能五十两到二百两之间浮动。”

    “为何差距会这么大？”

    朱由校听到这里，终于按耐不住自己的疑惑，开口问道。

    “启禀陛下；

    房牙先是恭敬行礼后，才小心翼翼回道，

    “这房产价格，一看房屋构造，二看周边配套，但还有一个影响其价格的重要因素，就是其比邻而居之人是谁。”

    “同样一套三进院子，内外一切都相同，或许其价格可在每间五十两；”

    “可若是其左右隔壁住的是朝中要员，那此套宅院，或将价值七十或八十，甚至更高。”

    房牙恭敬的说道。

    这番回答，让朱由校颇为不解。

    为啥隔壁住的人不一样，价格就差这么多？

    朱慈燃却一点都不奇怪，这玩意在后世简直不要太常见，甚至，哪怕在古代也颇为常见，只是老爹身为皇帝，基本没怎么出过皇宫，自然对这些基本常识不太了解。

    “我大概明白了，”

    他招呼了一声，把房牙的注意力拉了回来。

    “我再跟你确认一遍，若真有这个城区，你确定，以及能保证，这个城区会受到绝大多数人的追捧与喜爱，对吗？”

    “是的殿下，草民非常确定！”

    房牙斩钉截铁的答道。

    “嗯，那辛苦了，魏忠贤，你送他出去吧。”

    朱慈燃得到自己想要的答案，于是招呼魏忠贤先把人带走，然后他回过头来，在黑板上，写下了一个数字。

    “十万。”

    他指着这个数字说道，

    “父皇，刚才的话，你也听见了，这新城区若是按孩儿这般设想建成，是不怕人不来买的；”

    “所以，孩儿先给您算一笔账，新城区就按十万间房算，刚才那房牙说每间房可按五十到二百之间，就取个中数，算一百吧，”

    他在‘十万’的后面，又写下了一个‘一百两白银’，又用圈把这二者给圈了起来，随后边写边说道，

    “十万间房，每间一百两，合计就是一千万两白银。”

    他放下手中的粉笔，转头看向老爹，

    “新城区，光是卖房产，就能收入一千万两白银。”

    “而投入呢？”

    说着，他看向了王安，此时王安则恭敬的将揣在怀里半天的小册子递了上来。

    “这里面，是我让王安找人计算过后的总投入报价，”

    朱慈燃接过后，并未打开，而是先举在手里先众人解释了一番，随后才打开念了起来：

    “工兵营计共有计有兵丁四万七千人，人均月俸约为一两，出工额外补贴一成到五成不等，（袁崇焕督师关宁军整顿后，每兵定额军饷是14两/月，若全员开工，则约六十万两每年；”

    说着，他在黑板上写下了一个‘六十万两/年’的数字，随后又道，

    “一应物料中，包含砖、瓦、梁木等，若采购，约合三十万两银左右。”

    说完又写下了一个‘砖、瓦、木梁共三十万’的字样，

    他指了指这两个数字，对老爹说道：

    “孩儿找人算过，新城约合三年建成，其中涵盖官道等路桥和房屋修建，而三年总投入，不过二百来万，但却能创造一千万的总价值；”

    他看向老爹，笑着问道：

    “父亲，您说这笔生意，可能做得？”

    注1：我查了资料，因为能力有限，只查到万历后期，北京宣武门内一套四合院，八间房35两，一间房约合白银4多两左右。

    我按照供需关系和地段，分成5-8个不同的档，分别是：

    1档5-1两/间、2档1-2两/间、3档2-3两/间、4档3-4两/间、5档4-5两/间、6档5-6两/间、7档6-7两/间、8档7-1两/间。

    整套房屋的整体价格，则按这个档次乘以具体房间数得来。

    注2：古代称呼中介为‘牙人’，买房的叫房牙，卖人的叫人牙。