“既然如此，那我想请教苏先生一个问题，这个问题我思考了很久了，一直没有决定下来，苏先生在商业上有着自己个人见解，不知道苏先生能否帮忙解惑一下？”林柏欣此时像个学生一样，面对苏城请教道。

    林柏欣已经是六十多岁的老人了，而苏城，不过是一位二十出头的年轻人而已。

    如果这一幕被别人看到，一定觉得非常奇怪。

    一位六十多岁的老人，请教一位二十出头的年轻人？

    “请教不敢当，你在商场上多年，经验比我这种年轻人丰富得多了，不过林先生有什么问题可以说出来，咱们可以相互探讨一下。”苏城笑着说道。

    “开发房地产，如果持着一直只卖不租，与边开发边出售，回笼资金后继续开发新楼盘，哪个方法在未来获利更多呢？”林柏欣倒是真的认真请教。

    “我个人认为，现在的香江，不管是开发住宅楼盘，还是开发工业楼宇，如果你有本钱，可以不急着出售，未来的香江楼市，我甚至觉得会成数十倍以上的上涨。

    比如，现在的工业楼宇，价格在几百元一平方米，林先生应该主要是投资这个方向吧？我觉得到到八十年代能够卖到几千元一平方米，九十年代甚至能够卖到上万元一平方米，如果能够坚持只租不售，未来林先生的资产，应该能够翻很多倍。

    工业楼宇出租，也能每年稳定回收资金，只是速度变慢而已，但是固定资产一直是你的，等未来急用资金需要变现的时候，也可以随时出手。

    而如果资金紧缺，需要资金迅速回笼降低风险，自然就只能走边开发边出售这条路了。

    所以，我是非常建议，林先生所开发的方向，工业楼宇这个领域，是值得持有出租的。

    这是我的一家之言，如果说得有什么不对的，林先生多多谅解。”

    苏城知无不言，说的是实话，反正是一家之言，别人信不信，是他们的事情。

    香江的房地产市场非常大，苏城也没想过要垄断。

    就算他不说这些，照样有大量的企业进入房地产这块。

    像和记地产，在香江也算是房地产企业中前十的存在，投资开发过不少住宅楼盘和工业楼宇。

    苏城接手和记黄埔之后，便给韦理不少建议，其中和记地产，除了住宅楼盘边开发边出售之外，像工业楼宇的开发和商业大厦的开发，都只租不卖。

    靠租金回本虽然比较困难，但也不是不可能，最多也就十年八年，便可以收回成本了，以后出售的时候，楼价已经不知道翻多少倍了。

    经过韦理与和记地产总经理的商讨，最终也接受了这些建议。

    因为，除非对香江失去信心的洋人，才会不相信未来香江的楼市。

    而韦理这些坚信香江的未来潜力无限的人，自然不会有这个问题。

    当然，这样的情况，和记地产的发展速度，明显会减慢，也影响到韦理的年终分红。

    不过，苏城向韦理承诺过，如果和黄的发展没有出现什么太大失误，他会一直支持韦理的管理团队。

    “苏先生，你简直就是我的知己啊，我一直都是这么认为的，集团内有不少人反对我这种做法，觉得回笼资金的速度太慢了，而且一直持有，也不知道未来香江的楼市会走向一个什么样的情况，只是我排除万难，一直坚持走这条道路。

    如今我仅依靠着收租，一年收到的租金便超过六千万港元，而且每年我们在纺织品行业所赚到的钱，基本都投入到了房地产行业来，所以这个租金每年都在增加着，如果将手中所有楼宇出售，我们可以套取超过十亿的资金都没问题，但是我觉得这只是小利，如果一直持有着，未来这十亿房产可以变成百亿房产甚至更多！”林柏欣听了苏城的话之后，仿佛遇到了自己的知己，表现得非常开心。

    在整个七十年代，丽新集团兴建了大量工业楼宇，其中除一小部分自用外，大部分用于出租。

    这点，的确和绝大多数的房产企业不一样。

    “我觉得，既然在香江经商，就要对香江的未来有信心，既怕这又怕那，担心未来香江的前景，还不如早早撤资，离开香江去其它地方投资为好，所以根本没有必要担心香江未来的经济是否崩溃之类的。

    香江未来的经济不可能一直一帆风顺，但这就是国际大都市的正常表现，就像股市一样，有牛市，自然就会有熊市，不可能一直存在着牛市，那只是一堆泡沫罢了，所以，我们坚持本心，做自己认为是正确的，就行了。”苏城继续笑道。

    “苏先生年纪轻轻，却如此看得开，看得远，我终于知道苏先生为何在如此年纪就能够成为香江赫赫有名的大富豪了，凭借你的见识，就已经超越太多太多的商人了。”林柏欣非常感慨地说道。

    看着眼前年轻人的言行举止，再对比正在泡茶的儿子，平时更多的是在当花花公子，林柏欣突然有点沮丧，要是苏城是自己的家族晚辈，那该多好啊，这样自己的继承人就有了！

    林柏欣是越来越敬佩苏城了。

    这见识，这表现，简直没法比！

    同时，他也更坚定自己的想法了，决定接下来都按照自己早已经设好的计划，去按部就班地发展地产行业。

    “林先生说得太夸张了，这只是我的个人想法，并不代表未来的香江真的如此，到时候赚不到钱，可必要怪我。”苏城笑着说道。

    “哪里，我原本只是想尝试着请教一下苏先生，没想到得到的却是令我开心的答案，这就足够了，说明并不是只有我这样认为的，就连苏先生这种富豪，都是这么认为的，吾道不孤啊！”林柏欣站了起来，拿着茶杯向苏城敬了一杯，然后一饮而下。

    苏城也端着茶杯站起来回敬。

    再过几年，香江会经历一个楼市低谷，不过只要度过这个低谷，香江楼市便会进一步地来个爆发式增长，苏城也打算，到时候布局整个香江，当香江最大的地主。

    不过，那要等到1982年之后的事情了，现在才1978年，还有几年的时间让苏城做准备。请牢记收藏：,网址 最新最快无防盗免费阅读